Дата публикации: 9 июня 2026 г.

Покупка квартиры, оформление ипотеки, проверка чистоты сделки или подготовка к судебному спору — практически любые операции с недвижимостью начинаются с выписки из ЕГРН. В 2026 году Росреестр продолжает действовать в рамках Приказа от 28.10.2024 № П/0335/24, в который за последний год были внесены существенные изменения (Приказы от 24.07.2025 № П/0251/25 и от 11.03.2026 № П/0117/26).

Что изменилось в 2026 году?

За последние полтора года в нормативную базу внесены важные корректировки:

1. Обновлены тарифы на основные выписки — с 11 марта 2026 года пересмотрена стоимость выписки об объекте недвижимости (самой востребованной у покупателей и риелторов).
2. Расширен перечень зон с особыми условиями — с июля 2025 года в выписки добавлены сведения о Байкальской природной территории, охотничьих угодьях, береговых линиях и проектах межевания.
3. Скорректированы тарифы на выписку о правах отдельного лица — теперь градация по количеству субъектов РФ учитывает все 89 регионов.
4. Уточнены правила льготного получения — многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей) сохраняют право на скидку 50%.

Актуальные тарифы Росреестра на 2026 год

Ниже — полная таблица действующих размеров платы на 2026 год:

Кто имеет право на скидку 50%?

Согласно п. 3 Приказа, льготная половина тарифа (от стоимости для физических лиц) действует для:

✅ ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;

✅ ветеранов боевых действий на территории СССР, РФ и других государств;

✅ детей-инвалидов;

✅ инвалидов с детства I группы;

✅ инвалидов I и II групп;

✅ многодетных родителей (3 и более несовершеннолетних детей).

⚠️ Важно: льгота действует только в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (или принадлежавших) самому заявителю. Получить льготную выписку «на чужую квартиру» не получится.

Экспертные комментарии компании:

1. Какую выписку заказывать при покупке квартиры?

Для проверки «чистоты» объекта перед сделкой достаточно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах (580 ₽ в электронном виде). Она покажет:

• текущего собственника;
• наличие обременений (ипотека, арест, рента);
• кадастровую стоимость и площадь.

Если же нужно проверить историю перехода прав — кто владел квартирой до текущего собственника — заказывайте выписку о переходе прав (тоже 580 ₽). Это особенно важно при покупке вторичного жилья.

2. Когда нужна выписка о правах отдельного лица?

Этот документ показывает всю недвижимость, которой владеет конкретный человек в пределах указанных субъектов РФ. Она нужна, если:

• вы проверяете контрагента по крупной сделке;
• готовитесь к судебному спору о разделе имущества;
• оцениваете платёжеспособность должника.

3. Стоит ли платить за бумажную версию?

В 90% случаев — нет. Электронная выписка с УКЭП Росреестра принимается:

• банками (в том числе по ипотеке);
• нотариусами;
• судами;
• МФЦ при подаче документов на регистрацию.

Бумажный вариант нужен только если вы планируете подавать документы в организации, которые по внутренним регламентам требуют «живую» печать (например, некоторые зарубежные консульства или отдельные госорганы).

⚠️ Частые ошибки при самостоятельном заказе:

1. Заказ «не той» выписки. Многие покупают расширенную выписку там, где достаточно краткой, — и переплачивают в 2–3 раза.
2. Игнорирование льгот. Многодетные семьи и инвалиды часто не знают о своём праве на скидку 50% и платят полную стоимость.
3. Использование неофициальных сайтов-посредников. На сайтах-«двойниках» цена выписки может быть в 3–5 раз выше официальной. Заказывать нужно только через rosreestr.gov.ru, Госуслуги или МФЦ.
4. Устаревшая выписка. Для сделки купли-продажи банки и нотариусы обычно принимают выписку, полученную не ранее чем за 30 дней до даты сделки.

Нужна помощь с получением выписки из ЕГРН? Специалисты компании «Смирнов-ХО» помогут:

✅ подобрать нужный вид выписки под вашу задачу;

✅ оперативно получить документ в электронном или бумажном виде;

✅ оформить льготу, если вы имеете на неё право;

✅ провести юридический анализ документа и выявить риски.