Земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) представляют собой территории, выделенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества" от 29 июля 2017 года (в редакции 2025 года). Такие участки обычно имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения или поселений (статья 7 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ) и вид разрешенного использования (ВРИ), позволяющий возводить садовые или жилые дома.

Юридически права на них подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемой Росреестром на основании Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В 2025 году, благодаря продлению "дачной амнистии" (Федеральный закон № 137-ФЗ), собственники могут оформить дома на таких участках в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года, предоставив лишь технический план и документ о праве на землю (например, старое свидетельство или договор с СНТ). Члены СНТ обязаны вносить взносы на содержание общего имущества (дороги, водопроводы), что регулируется уставом товарищества и статьей 14 указанного закона. На практике встречаются споры о границах таких участков из-за отсутствия межевания, что решается через суд (статья 64 ЗК РФ).

Земли сельскохозяйственного назначения — это категория земель, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного производства, включая растениеводство, животноводство, пчеловодство или садоводство, что закреплено статьей 77 ЗК РФ. Их правовой режим строго регламентирован: использование не по целевому назначению запрещено (статья 42 ЗК РФ), а строительство капитальных объектов возможно только после перевода в другую категорию (статья 8 ЗК РФ) или изменения ВРИ на "дачное строительство" или "ведение садоводства".

В 2025 году действует Единая система учета сельхозземель, введенная Федеральным законом № 499-ФЗ от 2023 года, которая обязывает собственников ежегодно отчитываться о целевом использовании через портал Росреестра.

Нарушение влечет административную ответственность по статье 8.8 КоАП РФ: штраф для физических лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических — до 500 тысяч рублей, а в случае систематического неиспользования земли возможна конфискация через суд (статья 54 ЗК РФ). Например, если на участке построен магазин вместо теплицы, собственнику выносится предписание об устранении нарушения в течение 6 месяцев. Юристы компании часто сталкиваются с запросами на перевод таких земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что требует согласования с местной администрацией и экологической экспертизы.

Право собственности на земельный участок — это совокупность юридических полномочий, позволяющих собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться землей в пределах, установленных законом (статья 209 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ, и статья 15 ЗК РФ). Владение означает физический контроль над участком, пользование — извлечение полезных свойств (например, выращивание урожая), а распоряжение — возможность продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству. Однако права ограничены категорией земли (статья 7 ЗК РФ), зонами с особыми условиями использования (ЗОУИТ, статья 87 ЗК РФ) и экологическими нормами (статья 13 ЗК РФ).

В 2025 году подтверждение права собственности осуществляется выпиской из ЕГРН, которая выдается Росреестром в течение 3 дней после запроса через МФЦ или портал Госуслуг. На практике юристы часто сталкиваются с необходимостью защиты права собственности в суде (статья 301 ГК РФ), например, при самовольном захвате участка соседями. Важно помнить, что нарушение целевого использования (например, строительство на сельхозземлях) может привести к штрафам (статья 8.8 КоАП РФ) или изъятию земли (статья 54 ЗК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации (в редакции на 11 января 2025 года) — это фундаментальный нормативный акт, регулирующий все аспекты земельных отношений в стране. Его основные положения охватывают: определение прав и обязанностей собственников, арендаторов и пользователей (статьи 1–11), порядок предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности (статьи 39.1–39.20), классификацию земель по категориям и видам использования (статья 7), а также механизмы разрешения земельных споров (статья 64). Например, ЗК РФ устанавливает, что земли сельхозназначения нельзя использовать для строительства жилья без перевода в категорию поселений (статья 8).

В 2025 году обсуждаются поправки (проект федерального закона № 512-ФЗ), упрощающие перевод земель под ИЖС, что особенно актуально для пригородных зон. Кодекс тесно связан с другими законами, такими как ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ и Налоговый кодекс РФ (НК РФ), а его применение часто требует анализа судебной практики (например, Постановления Пленума ВС РФ № 10/22). Юристу компании важно учитывать, что ЗК РФ имеет приоритет в земельных вопросах, но спорные ситуации могут потребовать обращения к местным нормативным актам.

Согласно статье 7 ЗК РФ, земельный фонд России делится на семь категорий: 1) сельскохозяйственного назначения (для производства продукции, статья 77); 2) поселений (для жилой и общественной застройки, статья 83); 3) промышленности, энергетики, транспорта и связи (статья 87); 4) особо охраняемых территорий (заповедники, парки, статья 94); 5) лесного фонда (статья 101); 6) водного фонда (статья 102); 7) запаса (неиспользуемые земли). Каждая категория имеет строгое целевое назначение, нарушение которого влечет ответственность (статья 8.8 КоАП РФ).

В 2025 году перевод между категориями регулируется статьей 8 ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ: например, для перевода сельхозземель под ИЖС требуется решение местной администрации, согласованное с региональным правительством. На практике процесс занимает от 2 месяцев до года, а стоимость услуг (включая экспертизы) начинается от 50 тысяч рублей. Юристы компании часто консультируют клиентов по переводу земель поселений в промышленные для строительства складов, что требует анализа генерального плана муниципалитета.

"Дачная амнистия" — это упрощенный механизм регистрации прав на земельные участки и жилые объекты, введенный Федеральным законом № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции 2025 года). Программа действует до 1 марта 2031 года и распространяется на земли садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ), а также участки под домами, построенными до 2001 года.

Для оформления достаточно подать в Росреестр через МФЦ:
1) заявление;
2) технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером;
3) любой документ, подтверждающий право на землю (например, свидетельство о собственности, выданное до 1998 года, или договор с СНТ);
4) квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей для СНТ). В 2025 году процедура занимает 7 рабочих дней, что делает ее популярной среди владельцев дач.

Юристы компании отмечают, что отсутствие межевания может стать проблемой при последующих сделках, поэтому рекомендуют провести его заранее (статья 11.1 ЗК РФ). Пример: гражданин с домом 1995 года постройки на участке в СНТ может зарегистрировать его без разрешения на строительство, сэкономив время и средства.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это участки земли, на которых действуют ограничения в связи с объектами инфраструктуры или природными факторами (статья 87 ЗК РФ). К ним относятся охранные зоны линий электропередач, газопроводов, водоохранные зоны, приаэродромные территории и т.д. Например, в водоохранной зоне шириной 20 метров от берега запрещено капитальное строительство (Федеральный закон № 499-ФЗ). Ограничения указаны в выписке из ЕГРН, а их нарушение влечет штрафы до 100 тысяч рублей (статья 8.8 КоАП РФ).

В 2025 году собственники, чьи участки попали в ЗОУИТ после покупки, могут требовать компенсацию убытков через суд на основании статьи 57 ЗК РФ. Юристу важно проверить наличие ЗОУИТ перед сделкой, так как это влияет на стоимость и возможности использования земли. Пример: если участок в охранной зоне ЛЭП, строительство дома возможно только после согласования с энергокомпанией, что занимает до 3 месяцев.

Земельный налог регулируется главой 31 НК РФ и начисляется ежегодно на основании кадастровой стоимости участка, утвержденной Росреестром. Ставки зависят от категории земли: 0,3% для сельхозназначения, ИЖС и садоводства; 1,5% для прочих видов (статья 394 НК РФ). Например, участок стоимостью 2 млн рублей под ИЖС обойдется в 6000 рублей налога в год (2,000,000 × 0.003).

В 2025 году многодетным семьям предоставляется вычет — 6 соток не облагаются налогом (Федеральный закон № 468-ФЗ), что снижает платеж для участка 10 соток на 60% кадастровой стоимости этой площади. Налоговая инспекция присылает уведомление до 1 ноября, а оплатить его нужно до 1 декабря следующего года через банк или Госуслуги.

Юристы компании советуют проверять кадастровую стоимость в ЕГРН, так как ее завышение можно оспорить (Федеральный закон № 237-ФЗ), что особенно актуально для участков в пригородах, где цены часто завышены на 20–30%.

Регистрация прав на земельный участок проводится в Росреестре в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 14).

Процедура включает:
1) сбор документов — паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), выписка из ЕГРН;
2) подачу заявления через МФЦ или портал Госуслуг;
3) оплату госпошлины — 2000 рублей для физических лиц, 22,000 рублей для юридических (статья 333.33 НК РФ);
4) ожидание регистрации — в 2025 году срок сокращен до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ. После завершения выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, аренды или иного обременения.

Юристы компании подчеркивают важность проверки участка на обременения (залог, арест) до подачи документов, так как это может стать основанием для отказа. Пример: гражданин, купивший участок, регистрирует право на основании нотариального договора, избегая споров о владении в будущем.

Использование земельного участка ограничено его категорией, ВРИ и особыми зонами (статья 56 ЗК РФ). Например, на землях сельхозназначения нельзя строить жилые дома без перевода в категорию поселений, а в охранных зонах ЛЭП запрещены любые постройки без согласования (статья 87 ЗК РФ). Нарушение влечет штрафы по статье 8.8 КоАП РФ: для физлиц — до 50 тысяч рублей, для юрлиц — до 500 тысяч, а также предписание об устранении в течение 6 месяцев.

В 2025 году контроль усилен через автоматизированные системы Росреестра, что делает проверки более частыми. Ограничения указаны в выписке из ЕГРН, и юристы рекомендуют заказывать ее перед покупкой участка.

Практический случай: собственник, начавший строительство в водоохранной зоне, был оштрафован на 40 тысяч рублей и обязан снести объект за свой счет.

Оформление права собственности на земельный участок — это юридический процесс, закрепляющий права владельца в Росреестре (Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 14).

Для этого нужно:
1) собрать документы — паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение о предоставлении участка по статье 39.15 ЗК РФ, свидетельство о наследстве), выписка из ЕГРН;
2) подать заявление через МФЦ или Госуслуги;
3) оплатить госпошлину — 2000 рублей;
4) дождаться регистрации — в 2025 году срок составляет 7 рабочих дней. Упрощенный порядок действует для участников "дачной амнистии" (Федеральный закон № 137-ФЗ): достаточно технического плана и старого документа на землю.

Юристы компании отмечают, что отсутствие межевания может осложнить процесс, так как с 2018 года сделки без установленных границ затруднены. Пример: гражданин, получивший участок от муниципалитета, регистрирует его на основании решения администрации, избегая судебных споров.

Межевание — это комплекс геодезических и юридических действий по определению, закреплению и внесению в ЕГРН границ земельного участка (статья 11.1 ЗК РФ).
Процедура включает:
1) заказ услуги у кадастрового инженера (стоимость в 2025 году — 10–20 тысяч рублей в зависимости от региона);
2) выезд специалиста для замеров с использованием GPS-оборудования;
3) согласование границ с соседями (оформляется актом согласования);
4) подготовку межевого плана;
5) подачу документов в Росреестр через МФЦ с госпошлиной 350 рублей.

Срок выполнения — около 1 месяца. В 2025 году межевание обязательно для любых сделок с землей (купли-продажи, дарения), а его отсутствие может привести к спорам о границах (статья 64 ЗК РФ).

Юристы компании сталкиваются с ситуациями, когда несогласие соседей с актом требует судебного разбирательства, что увеличивает затраты до 50 тысяч рублей.

Аренда земельного участка у государства регулируется статьей 39.6 ЗК РФ и доступна через торги или без них (для льготных категорий).

Процедура:
1) выбор участка на публичной кадастровой карте Росреестра;
2) подача заявления в муниципалитет с паспортом, описанием целей использования (например, ИЖС, сельхозпроизводство) и ИНН;
3) участие в торгах (если требуется) — объявление публикуется за 30 дней;
4) заключение договора аренды;
5) регистрация в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей). Без торгов землю получают многодетные семьи, фермеры или арендаторы для продления (статья 39.6, пункт 2).

В 2025 году для малого бизнеса стартовая цена снижена на 10% от кадастровой стоимости, а срок аренды может достигать 49 лет для сельхозземель (Федеральный закон № 299-ФЗ).

Юристы компании советуют проверять обременения участка, чтобы избежать расторжения договора.

Купля-продажа земельного участка — это сделка, требующая письменного договора (статья 550 ГК РФ) и регистрации в Росреестре (статья 25 ЗК РФ).
Этапы:
1) согласование условий — цена, кадастровый номер, отсутствие обременений;
2) составление договора (при долевой собственности — нотариальное удостоверение, статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ);
3) подписание сторонами;
4) подача в Росреестр через МФЦ с паспортами, выпиской из ЕГРН и госпошлиной (2000 рублей);
5) регистрация — 5–7 дней в 2025 году.
Юристы компании рекомендуют заказывать выписку из ЕГРН для проверки арестов, залогов или ЗОУИТ, так как их наличие аннулирует сделку.

Пример: покупатель, не проверивший участок, обнаружил арест после оплаты, что потребовало возврата денег через суд (статья 461 ГК РФ).

Возможность строительства определяется категорией земли (статья 7 ЗК РФ) и видом разрешенного использования (ВРИ), указанным в ЕГРН. Для земель ИЖС или поселений требуется разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ): подается уведомление в муниципалитет с проектом дома, ответ — в течение 7 дней.

На землях сельхозназначения строительство запрещено без перевода категории (статья 8 ЗК РФ), но в 2025 году для садоводства достаточно уведомления о строительстве дома до 500 кв.м (Федеральный закон № 217-ФЗ).

Юристы компании сталкиваются с нарушениями, когда собственники строят без разрешения, что влечет снос (статья 222 ГК РФ) или штрафы до 50 тысяч рублей (статья 9.5 КоАП РФ).

Проверка ВРИ перед стройкой обязательна.

Приватизация — это бесплатная или платная передача земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную (статья 39.5 ЗК РФ). Бесплатно доступна для участков под домами, построенными до 2001 года, или льготникам (ветераны, многодетные).

Процедура:
1) сбор документов — паспорт, выписка из ЕГРН, договор аренды (если есть), свидетельство о доме;
2) подача заявления в муниципалитет;
3) ожидание решения — до 30 дней;
4) регистрация в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей).
В 2025 году сроки подачи продлены до 2030 года (Федеральный закон № 512-ФЗ).
Платная приватизация — по кадастровой стоимости, что актуально для арендаторов.
Юристы компании помогают оспаривать отказы, если муниципалитет ссылается на отсутствие оснований.

Многодетные семьи (3 и более детей до 18 лет) имеют право на бесплатный земельный участок по статье 39.5 ЗК РФ.
Процесс:
1) сбор документов — паспорт, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи;
2) подача заявления в муниципалитет или через Госуслуги;
3) постановка в очередь;
4) получение участка (до 15 соток для ИЖС или садоводства);
5) регистрация права в Росреестре.
В 2025 году программа расширена на Арктическую зону (Федеральный закон № 468-ФЗ), но в крупных городах очереди остаются проблемой — ожидание до 2–3 лет.
Юристы компании часто обжалуют отказы в предоставлении, ссылаясь на нарушение приоритета многодетных.

Наследование земельного участка регулируется статьями 1141–1151 ГК РФ. Участок переходит по завещанию или закону (супругу, детям, родителям).
Этапы:
1) обращение к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя с паспортом, свидетельством о смерти и документами на землю (выписка из ЕГРН);
2) получение свидетельства о праве на наследство;
3) регистрация в Росреестре (госпошлина — 0,3% от стоимости для близких родственников, но не более 100 тысяч рублей, статья 333.33 НК РФ).
В 2025 году сроки неизменны, но нотариусы требуют актуальную выписку из ЕГРН.
Юристы компании помогают в спорах между наследниками, особенно при отсутствии завещания.

Самовольное занятие — это использование участка без законных оснований (статья 7.1 КоАП РФ).
Штраф в 2025 году: для физлиц — 20–50 тысяч рублей, для юрлиц — до 200 тысяч.

Собственник может:
1) собрать доказательства (выписка из ЕГРН, фото);
2) подать жалобу в Росреестр для проверки;
3) обратиться в суд с иском о выселении (статья 60 ЗК РФ), срок давности — 3 года (статья 196 ГК РФ).

Юристы компании советуют фиксировать факт нарушения через нотариуса, что укрепляет позицию в суде.

Пример: сосед, построивший забор на чужом участке, обязан его снести по решению суда.

Кадастровая ошибка — это несоответствие данных ЕГРН фактическим границам или площади участка (статья 61 ЗК РФ).

Исправление:
1) заказ межевого плана у кадастрового инженера (10–15 тысяч рублей);
2) подача заявления в Росреестр с планом и документами на участок;
3) рассмотрение — до 10 дней в 2025 году. Если ошибка затрагивает соседей (например, наложение границ), требуется судебное разбирательство с привлечением экспертов.
Юристы компании отмечают, что несвоевременное исправление может привести к спорам о праве собственности, особенно при продаже.

Перевод категории земли (статья 8 ЗК РФ, Федеральный закон № 172-ФЗ) — это изменение ее целевого назначения (например, с сельхоз на ИЖС).
Шаги:
1) сбор документов — выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, обоснование перевода;
2) подача заявления в муниципалитет;
3) проведение публичных слушаний (для крупных участков);
4) решение администрации — до 2 месяцев, в 2025 году для ИЖС — 30 дней;
5) регистрация изменений в Росреестре.
Для сельхозземель требуется экологическая экспертиза (статья 13 ЗК РФ), стоимость услуг — от 50 тысяч рублей.
Юристы компании помогают обжаловать отказы, если администрация ссылается на генплан.

Раздел участка (статья 11.9 ЗК РФ) возможен при соблюдении минимальных размеров (например, 4 сотки для ИЖС, зависит от региона).
Процесс:
1) межевание кадастровым инженером;
2) согласование с совладельцами (статья 252 ГК РФ);
3) подготовка межевого плана;
4) подача в Росреестр с заявлением и госпошлиной (2000 рублей);
5) регистрация новых участков — 7 дней в 2025 году.
Для СНТ упрощено — общее собрание не требуется (Федеральный закон № 217-ФЗ).
Юристы компании решают споры, если совладельцы не согласны с разделом.

Оспаривание границ (статья 64 ЗК РФ) проводится в судебном порядке.
Нужно:
1) заказать межевой план;
2) собрать доказательства (выписка из ЕГРН, акт согласования или отказ соседей);
3) подать иск в районный суд;
4) провести экспертизу (10–30 тысяч рублей);
5) получить решение и внести изменения в ЕГРН.
В 2025 году межевание до спора обязательно, иначе иск отклонят.
Юристы компании подчеркивают, что успех зависит от точности кадастровых данных и свидетелей.

Судебная практика по земельным спорам опирается на ЗК РФ (статья 64) и ГК РФ (статья 301). Типичные дела: оспаривание границ, изъятие земли, самовольное занятие. Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 рекомендует судьям учитывать данные ЕГРН, акты согласования и экспертные заключения.
В 2025 году популярны споры о межевании и компенсациях при изъятии.

Юристы компании готовят иски с учетом прецедентов: например, Верховный Суд в 2023 году признал приоритет фактических границ над старыми документами при наличии доказательств владения.

Юридическая помощь по земельным вопросам предоставляется адвокатами или юрфирмами, специализирующимися на ЗК РФ, ГК РФ и судебной практике.
Услуги включают консультации (от 5 тысяч рублей), составление документов (от 10 тысяч) и ведение дел в суде (от 50 тысяч).

В 2025 году популярны запросы по межеванию, спорам с соседями и изъятию земли.
Юристы компании анализируют выписки из ЕГРН, договоры и акты, предлагая стратегию защиты.
Например, при споре о границах составляется иск с экспертизой, что занимает 2–3 месяца.

Изъятие для госнужд (статьи 56.3–56.11 ЗК РФ) проводится для строительства дорог, школ и т.д.
Процесс:
1) уведомление собственника за 30 дней в 2025 году;
2) оценка участка независимым экспертом (статья 56.8);
3) выплата компенсации по рыночной стоимости плюс убытки;
4) регистрация изъятия в Росреестре.
Если сумма занижена, юристы подают иск в суд с альтернативной оценкой.
Пример: за участок в 10 соток под Москвой в 2024 году выплатили 5 млн рублей, что было оспорено до 7 млн.

Перевод арендованной земли в собственность (статья 39.20 ЗК РФ) доступен после 3 лет аренды.
Шаги:
1) подача заявления в муниципалитет с договором аренды, выпиской из ЕГРН;
2) оценка стоимости (до 100% кадастровой);
3) заключение договора купли-продажи;
4) регистрация в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей).
В 2025 году срок рассмотрения — 30 дней, а при наличии дома — бесплатно (статья 39.5 ЗК РФ).
Юристы компании обжалуют завышенные цены через суд.

Смена ВРИ (статья 7 ЗК РФ) — изменение назначения участка в пределах категории.
Процедура:
1) подача заявления в муниципалитет с выпиской из ЕГРН и обоснованием;
2) согласование с правилами землепользования;
3) решение — 30 дней;
4) регистрация в Росреестре.
В 2025 году для СНТ на ИЖС — уведомление (Федеральный закон № 217-ФЗ).
Юристы компании помогают, если администрация отказывает из-за генплана.

Строительство на сельхозземлях (статья 77 ЗК РФ) требует перевода категории (статья 8 ЗК РФ) или изменения ВРИ.
Шаги:
1) подача заявления в администрацию с проектом и выпиской из ЕГРН;
2) публичные слушания (для крупных объектов);
3) решение — 30 дней;
4) получение разрешения (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).
В 2025 году для садоводства до 500 кв.м — уведомление (Федеральный закон № 217-ФЗ).
Юристы компании решают отказы через суд.

Сервитут (статьи 274–277 ГК РФ, статья 23 ЗК РФ) — право ограниченного пользования чужим участком (например, проход, прокладка труб). Устанавливается договором (нотариально) или судом, регистрируется в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей).
В 2025 году публичный сервитут (для ЛЭП) бесплатный (статья 39.24 ЗК РФ).
Юристы компании составляют соглашения, избегая споров.

Самовольная постройка (статья 222 ГК РФ) узаконивается, если:
1) есть право на землю (выписка из ЕГРН);
2) объект соответствует нормам (СНиП, ВРИ);
3) подано заявление в муниципалитет или суд с техническим планом.
В 2025 году для СНТ — по "дачной амнистии" (Федеральный закон № 137-ФЗ). Иначе — снос.
Юристы компании помогают доказать соответствие в суде.

Расторжение (статья 450 ГК РФ, статья 46 ЗК РФ) — по соглашению или через суд.
Шаги:
1) уведомление за 1 месяц;
2) подача заявления арендодателю;
3) регистрация расторжения в Росреестре.
В 2025 году для бизнеса — 10 дней через Госуслуги.
Основания: неуплата, нарушение условий.
Юристы компании решают споры при отказе арендодателя.

Экологические нормы (статья 13 ЗК РФ) обязывают сохранять плодородие и не загрязнять землю.
В 2025 году в 20-метровой зоне у водоемов запрещено строительство (Федеральный закон № 499-ФЗ), штраф — до 200 тысяч рублей (статья 8.6 КоАП РФ).
Юристы компании помогают обжаловать штрафы, если нарушение незначительное.

Ипотека (Федеральный закон № 102-ФЗ) доступна для участков в собственности. Требования: выписка из ЕГРН, ликвидность (ИЖС, поселения), отсутствие обременений.
В 2025 году ставки — от 8%, взнос — 20%. Залог регистрируется в Росреестре.
Юристы компании проверяют чистоту сделки перед оформлением.

Выдел доли (статья 252 ГК РФ, статья 11.5 ЗК РФ) — межевание, согласование с совладельцами, регистрация в Росреестре (госпошлина — 2000 рублей).
В 2025 году для СНТ упрощено (Федеральный закон № 217-ФЗ).
Юристы компании решают споры при несогласии совладельцев через суд.

Нарушение целевого использования (статья 42 ЗК РФ) — штраф до 50 тысяч рублей (статья 8.8 КоАП РФ).
В 2025 году срок устранения — 6 месяцев, иначе изъятие (статья 54 ЗК РФ).
Юристы помогают оспаривать предписания, если нарушение спорное.

Оспаривание (Федеральный закон № 237-ФЗ) — заявление в комиссию Росреестра или суд с отчетом оценщика.
В 2025 году срок — 30 дней, госпошлина — 300 рублей. Успех снижает налог.
Юристы компании готовят документы, добиваясь переоценки на 20–30% ниже.

Перепланировка (статья 11.3 ЗК РФ) — межевание, согласование с соседями, регистрация в ЕГРН (госпошлина — 350 рублей). В 2025 году срок — 10 дней. Самовольная перепланировка узаконивается через суд.
Юристы компании доказывают отсутствие вреда третьим лицам.

Порча земли (статья 8.6 КоАП РФ) — штраф до 50 тысяч рублей для физлиц, до 400 тысяч для юрлиц.
Уголовная ответственность (статья 254 УК РФ) — до 2 лет за массовое загрязнение.
В 2025 году рекультивация обязательна (статья 13 ЗК РФ).
Юристы компании минимизируют санкции.

Споры (статья 64 ЗК РФ) решаются договором или в суде. Нужны межевой план, выписка из ЕГРН.
В 2025 году суды опираются на ЕГРН (Постановление Пленума ВС РФ № 10/22).
Юристы компании готовят иски, избегая затягивания процесса.

Восстановление (статья 59 ЗК РФ) — иск в суд с архивными данными (старые свидетельства, квитанции).
В 2025 году срок давности — 3 года (статья 196 ГК РФ).
Юристы компании собирают доказательства владения, ускоряя процесс.

Выкуп (статья 39.20 ЗК РФ) — заявление с договором аренды, выпиской из ЕГРН.
В 2025 году цена — до 100% кадастровой стоимости, срок — 30 дней.
Юристы компании оспаривают завышенные оценки через суд.

Компенсация (статья 56.8 ЗК РФ) — по рыночной стоимости после оценки.
В 2025 году уведомление — за 30 дней, выплата — до изъятия.
Юристы компании оспаривают заниженные суммы, добиваясь увеличения на 20–50%.

Оспаривание (статья 56.3 ЗК РФ) — иск в суд с доказательствами нарушений (нет оценки, заниженная компенсация).
В 2025 году срок подачи — 3 месяца.
Юристы компании проводят экспертизу, увеличивая шансы на успех.