Ваши контактные данные

1. Юридическая чистота и документы

Обязательные проверки перед сделкой
Участок в собственности
Подтверждением является выписка из ЕГРН с записью о собственнике или иные правоустанавливающие документы.
Участок не в собственности (членская книжка СНТ)
Продавцу нужно сначала приватизировать участок.
Участок не в собственности, а дом в собственности
Продавцу нужно приватизировать участок, а затем выходить на сделку.
Межевание сделано
Границы установлены в кадастре. Без межевания нет гарантии, что забор стоит там, где нужно.
Межевание не сделано
Если нет межевания, то нет гарантии, что с границами участка все в порядке.
У собственника есть чертеж границ (кадастр vs факт)
Важный документ, из которого видно, нет ли наложений или пересечений границ.
Границы по кадастру совпадают с забором
Фактические границы соответствуют документальным.
Площади по факту больше, чем по документам
Проверьте возможность оформить прирезку земли.
Площади по факту меньше, чем по документам
Придется разбираться, куда делась земля.
Адрес земельного участка корректный
Адрес должен соответствовать ФИАС. Иначе будут проблемы с пропиской и коммуникациями.
У продавца есть свежая выписка из ЕГРН
Желательно не старше 3 месяцев. Вы можете заказать выписку сами на сайте Росреестра.

2. Градостроительные ограничения

Определяет, что можно строить на участке
Земельный участок попадает в ЗОУИТ
Узнайте, в какую охранную зону попал участок. Какие ограничения накладывает зона на застройку.
Земельный участок не попадает в ЗОУИТ
Охранные зоны отсутствуют.
Участок не пригоден для застройки
Есть ограничения на участок или его большую часть.
Земельный участок попадает в КРТ
ГПЗУ не дадут. Построенный жилой дом можно оформить только по дачной амнистии.
Земельный участок не попадает в КРТ
Комплексное развитие территории не затрагивает участок.
У продавца есть ГПЗУ актуальностью менее 6 месяцев
Градостроительный план земельного участка актуален.
У продавца нет ГПЗУ или он старше 6 месяцев
Можно заказать бесплатно. Выдается в течение 12 рабочих дней.
Через участок проходит коммуникация
Это ограничивает участок в застройке.
Через участок не проходит коммуникация
Транзитные сети отсутствуют.
Есть сервитут
Важно знать, на каких условиях был заключен договор о сервитуте и на какой срок.

3. Физические характеристики

Балльная оценка участка
Форма участка
Территориальная зона, красные линии, обременения
Рельеф
Ямы / овраги
Признаки заболоченности
УГВ (предварительно)
Наличие воды (скважина / колодец)

4. Коммуникации и инженерия

Самая затратная часть при освоении
Качество воды (предварительно)
Наличие электричества
Наличие газа
Качество дорожного полотна
Ширина улицы
Впечатления от дороги

5. Локация, инфраструктура и окружение

Влияет на качество жизни и ликвидность
Многоэтажные дома рядом
Наличие ограждения
Старые постройки на участке
Строительный мусор, грунт
История участка
Окружение, соседи
Природные ресурсы (наличие водоема, лес)
Инфраструктура рядом (магазин, остановка, сад)
Популярность района
Удаленность от города
Словарь аббревиатур:
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости | СНТ — Садовое некоммерческое товарищество | ФИАС — Федеральная информационная адресная система | ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка | ЗОУИТ — Зоны с особыми условиями использования территорий | КРТ — Комплексное развитие территории | УГВ — Уровень грунтовых вод | ПЗЗ — Правила землепользования и застройки | ТУ — Технические условия
Мы проанализируем ваши ответы и свяжемся с вами в течение 15 минут