ЮК Смирнов-XO
написать нам
Telegram
 Max
 Телефон
Управление файлами cookie
Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом.
Управление файлами cookie
Настройки файлов cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, включены по умолчанию.

Другие файлы cookie можно настроить.
Основные файлы cookie
Всегда включены. Эти файлы cookie необходимы для того, чтобы вы могли пользоваться сайтом и его функциями. Их нельзя отключить. Они устанавливаются в ответ на ваши действия, например при изменении настроек конфиденциальности, входе в систему или заполнении форм.
Аналитические файлы cookie
Disabled
Эти файлы cookie собирают информацию, которая помогает нам понять, как используются наши веб-сайты, насколько эффективны наши маркетинговые кампании, а также помогает нам адаптировать наши веб-сайты под ваши потребности. Список используемых нами аналитических файлов cookie можно посмотреть здесь.
Рекламные файлы cookie
Disabled
Эти файлы cookie предоставляют рекламным компаниям информацию о ваших действиях в интернете, чтобы они могли показывать вам более релевантную рекламу или ограничивать ее количество. Эта информация может быть передана другим рекламным компаниям. Список используемых нами рекламных файлов cookie можно посмотреть здесь.
принять
Мастер-Чеклист проверки земельного участка

Мастер-Чеклист проверки земельного участка

Комплексная оценка юридической чистоты, градостроительных ограничений и физических характеристик

Ваши контактные данные

1. Юридическая чистота и документы

Обязательные проверки перед сделкой
Статус собственности
Участок в собственности
Подтверждением является выписка из ЕГРН с записью о собственнике или иные правоустанавливающие документы.
Участок не в собственности (членская книжка СНТ)
Продавцу нужно сначала приватизировать участок.
Участок не в собственности, а дом в собственности
Продавцу нужно приватизировать участок, а затем выходить на сделку.
Межевание
Межевание сделано
Границы установлены в кадастре.
Межевание не сделано
Нет гарантии, что с границами участка все в порядке.
Границы участка
У собственника есть чертеж границ (кадастр vs факт)
Видно, нет ли наложений или пересечений границ.
Границы по кадастру совпадают с забором
Фактические границы соответствуют документальным.
Площадь участка
Площади по факту больше, чем по документам
Проверьте возможность оформить прирезку земли.
Площади по факту меньше, чем по документам
Придется разбираться, куда делась земля.
Документы
Адрес земельного участка корректный
Адрес должен соответствовать ФИАС.
У продавца есть свежая выписка из ЕГРН
Желательно не старше 3 месяцев.

2. Градостроительные ограничения

Определяет, что можно строить на участке
ЗОУИТ (охранные зоны)
Земельный участок попадает в ЗОУИТ
Узнайте, какие ограничения накладывает зона на застройку.
Земельный участок не попадает в ЗОУИТ
Охранные зоны отсутствуют.
Пригодность для застройки
Участок пригоден для застройки
Ограничения отсутствуют или незначительны.
Участок не пригоден для застройки
Есть ограничения на участок или его большую часть.
КРТ (комплексное развитие)
Земельный участок попадает в КРТ
ГПЗУ не дадут. Дом можно оформить только по дачной амнистии.
Земельный участок не попадает в КРТ
Комплексное развитие территории не затрагивает участок.
ГПЗУ
У продавца есть ГПЗУ актуальностью менее 6 месяцев
Градостроительный план земельного участка актуален.
У продавца нет ГПЗУ или он старше 6 месяцев
Можно заказать бесплатно. Выдается в течение 12 рабочих дней.
Коммуникации через участок
Через участок проходит коммуникация
Это ограничивает участок в застройке.
Через участок не проходит коммуникация
Транзитные сети отсутствуют.
Сервитут
Есть сервитут
Важно знать, на каких условиях был заключен договор о сервитуте и на какой срок.
Нет сервитута
Обременения в виде сервитута отсутствуют.

3. Физические характеристики

Балльная оценка участка
Форма участка
Территориальная зона, красные линии, обременения
Рельеф
Ямы / овраги
Признаки заболоченности
УГВ (предварительно)
Наличие воды (скважина / колодец)

4. Коммуникации и инженерия

Самая затратная часть при освоении
Качество воды (предварительно)
Наличие электричества
Наличие газа
Качество дорожного полотна
Ширина улицы
Впечатления от дороги

5. Локация, инфраструктура и окружение

Влияет на качество жизни и ликвидность
Многоэтажные дома рядом
Наличие ограждения
Старые постройки на участке
Строительный мусор, грунт
История участка
Окружение, соседи
Природные ресурсы (наличие водоема, лес)
Инфраструктура рядом (магазин, остановка, сад)
Популярность района
Удаленность от города
Словарь аббревиатур:
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости | СНТ — Садовое некоммерческое товарищество | ФИАС — Федеральная информационная адресная система | ГПЗУ — Градостроительный план земельного участка | ЗОУИТ — Зоны с особыми условиями использования территорий | КРТ — Комплексное развитие территории | УГВ — Уровень грунтовых вод | ПЗЗ — Правила землепользования и застройки | ТУ — Технические условия

Итоговое резюме

0
из 62 баллов
Заполните чеклист для получения оценки
Выявлены проблемы:
    Проблем по юридической чистоте и градостроительным ограничениям не выявлено.
    Мы проанализируем ваши ответы и свяжемся с вами в течение 15 минут